Правовой режим территории

    Все земельные участки, реализуемые в жилом поселке «Сиеста», прошли процедуру межевания, государственного кадастрового учета и государственной регистрации. В этом легко убедиться, запросив у нас, на интересующий Вас земельный, участок кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права. Изучив эти документы, Вы будете абсолютно уверены в том, что Вы приобретаете земельный участок в границах населенного пункта, и на нем разрешено индивидуальное жилое строительство, что кроме всех прочих благ позволяет Вам   зарегистрировать свое место жительства по адресу земельного участка.

В отличие от многих других коттеджных поселков, где предлагается заключение предварительных договоров, в жилом поселке «Сиеста» при приобретении земельных участков Вы будете сразу заключать договора купли-продажи и производить их государственную регистрацию с получением по ее результатам свидетельства о праве собственности на земельный участок. Таким образом, Вы сразу становитесь полноценным правообладателем земельного участка, права которого в полном объеме защищены законодательством.

 

 

    Реализуемые земельные участки, образованы в результате раздела двух исходных земельных участков, которые более 5 лет находятся в собственности продавцов в лице ООО «Мажино» и ООО «Стабильность-4», которые входят в Международную компанию Coalco Development. Указанные участки относятся к категории населенных пунктов, свободны от обременений и ограничений, прав третьих лиц, не находятся под арестом. Эти факты подтверждены свидетельством о государственной регистрации и кадастровым планом. Согласно данным документам разрешенное использование участков определено как индивидуальное жилищное строительство.

 

 

В соответствии с Земельным кодексом РФ данный вид разрешенного использования и целевое назначение земельных участков позволяет собственнику размещение малоэтажной жилой застройки, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан.

Важно отметить, что только категория земли населенных пунктов позволяет собственнику зарегистрировать свое постоянное проживание в индивидуальном доме. На других категориях земель это невозможно.

Немаловажным фактором является то, что согласно утвержденному проекту планировки жилого поселка «Сиеста» его можно полноправно отнести к статусу городского микрорайона.

Проектная документация поселка прошла сложную процедуру согласования в исполнительных органах государственной и муниципальной власти и реализация всех предусмотренных в проекте мероприятий, в том числе строительство инженерных коммуникаций, больше не требует отдельных согласований. Также наличие утвержденного проекта планировки в значительной степени упрощает процедуру получения разрешений на строительство домов на индивидуальных участках. Кроме того, утвержденный проект планировки выступает гарантией, что на месте детских садов и торговых центров не будут построены автомастерские, мойки и склады, что эти участки не будут проданы под индивидуальные дома. Ведь это не возможно без внесения изменений в утвержденный проект, что в свою очередь невозможно без учета мнения жителей территории.

 

 

На территорию жилого поселка «Сиеста» в соответствии с Градостроительным кодексом РФ разработан проект планировки территории, регламентирующий застройку и использование земельных участков.

В проекте планировки учтены все строительные нормы и правила, требования водного и лесного законодательства, что делает возможным продажу удобных к застройке земельных участков, свободных от ограничений и обременений.

Таким образом, земельные участки в жилом поселке «Сиеста» обладают абсолютной юридической чистотой и полностью готовы к реализации Ваших самых смелых задумок.